上海市“类住宅”整顿迎来周年考。2017年年初，上海“类住宅”整顿风暴突至，百余商住项目被暂停网签，涉及华侨城、宝龙、绿地、融创、龙湖等多家知名房企旗下的多个项目。一石激起千层浪，此后在上海市住建委对违规商业项目长达数月的整改中，“类住宅”市场冷却下来。
有接近宝龙、绿地的市场观察人士对记者表示：“上述公司去年在商业这块的业绩表现并不理想。”
近日，《中国经营报》记者走访沪上吴泾宝龙广场、龙湖北城天街、绿地峰尚汇、宝龙城市广场等多个项目发现，宝龙未出售项目仍在观望阶段，或在整改后对外出售;龙湖则将部分项目贴上了旗下长租公寓品牌“冠寓”的标识;绿地此前遭受业主**，面临整改和处罚的项目，目前业主已陆续入驻，相关**正在兑现落实当中。
多个商住项目暂停销售对于企业项目的入市进度、资金回笼等是否带来影响?企业对于“类住宅”的盘活有着怎样的探索和思考?针对上述问题，记者致电致函宝龙地品牌部相关负责人，对方回复称宝龙地产为香港上市公司，根据香港联交所相关规定，宝龙地产已进入年度业绩发布前的静默期。龙湖和绿地亦未针对具体问题进行回应。
调控冲击波
宝龙、绿地等商住项目较多的企业都在去年受到了“类住宅”暂停销售的冲击，由此，企业的项目去化、资金回笼等面临压力。
2017年初，受“类住宅”调控的影响，宝龙地产旗下位于青浦区的宝龙城、崧泽华城宝龙商业广场，闵行区的吴泾宝龙广场，嘉定区的宝龙商业中心，奉贤区的宝龙商业广场等多个项目均被暂停销售。一年过去，这些项目近况如何?
近日，记者在位于闵行区剑川路和尚义路路口的吴泾宝龙广场了解到，项目一期所包含的商业和类住宅项目均已销售完毕。“类住宅别墅面积300平方米左右，之前成交均价月2万元/平方米。由于可以通燃气，不少客户都是以公司名义购买，之后自住。”现场销售人员透露，不过，项目二期暂未取得预售许可证，预计*快今年5月份将推向市场。“不同于一期，二期没办法通燃气，户型也都做了重新设计，这对于购买后用以自住的客户很不利。买后用作企业会馆的则逐渐增多。”该销售补充道。
同时，记者走访位于上海市嘉定区的宝龙城市广场营销中心时，销售人员介绍道，嘉定宝龙城市广场目前在售产品为商铺，暂无任何类住宅项目出售。“我们的酒店式公寓目前已经卖得差不多，‘类住宅’暂停销售后剩下几套不对外出售，也没有租出去的打算。”
上海作为宝龙**布局城市之一，根据克而瑞发布的2017年度上海房企权益销售金额排行榜，宝龙地产以22.49亿元位列第43位;而2016年度上海房企权益销售金额排行榜中，宝龙则是以54.12亿元位列第23位。无论是销售金额还是排名均呈现出下滑态势。
此前，宝龙地产曾在回复记者采访时表示：“公司目前对在上海布局的项目坚持提升品质，且多是商办项目，实施大客户营销，多为整栋销售，如七宝宝龙城办公楼部分，2017年整体销售2栋，商业部分则自持为主。”对此，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，自持对于企业的资金运转提出考验，整售无疑也增加了销售难度。
与此同时，商住项目较多的绿地也在去年受到“类住宅”整顿的冲击。彼时，绿地旗下绿地世纪城海珀名邸、绿地云悦坊、绿地金山名邸、绿地北郊商业广场等多个项目销售按下“暂停键”。
2017年上半年，沪上一份《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》引起业界广泛关注。方案要求闵行区的27个疑似类住宅项目整改**至规划批准的商业用途。其中包括闵行区的绿地峰尚汇项目。
彼时多部门联合下发的《“类住宅”专项整*联合告知书》要求拆除具有居住功能的插层、隔墙、上下水和燃气管线等设施。而这也一度遭遇业主**。
一名曾参与**的绿地峰尚汇业主王云告诉记者，2017年7月，据《商业办公项目清理整顿工作》文件，对于已签约未交付的项目，购房人希望继续履行合同的，可以交付使用，同时要**所购房屋的基本使用功能。记者在这份文件中看到，关于水电和燃气，已经安装的维持现状，未安装的凡经审图有水电入户的，并已领取建设工程规划许可证，均应按图施工，经规划验收后交付使用。关于插层，已经搭建的，原则上维持现状;清理整顿工作开展后，再搭建插层的，按现有规定处理。
“我们基本上都是按照这个规定来的”，王云表示，“目前上下水保留了，隔层保留了，但燃气还没到位。其他的跟之前的**是一样的。”
近日，记者走访位于奉贤区浦星公路1919弄的绿地峰尚汇看到，售楼处大门紧锁。“项目共有约560套房源，目前入住的大约有二三百户，还有部分业主在装修。”项目上一名保安介绍称。
“‘类住宅’整顿对于绿地这样上海商业地产较多的房企影响交大，干扰了其正常的销售节奏。在房企**渠道收紧的背景下，资金链也会面临压力。”不愿具名的市场观察人士对记者称。
