买房时商家会拿着结构图向我们展示不同名称的房屋面积，而我们购买时则需要注意这三项：套内面积、建筑面积和使用面积。真三种面积都代表什么呢?小编向大家介绍一下。
套内面积
又叫使用面积，从字面意思可以理解为户主真正所使用的面积。专业说法是指，建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积
即建筑面积减去套内墙体面积，一般来说使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。主要包括：卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
使用面积不包括的主要类别有：
1.突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道;
2.阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜;
3.住宅户内楼板有挑空部分，则挑空部分不计入使用面积;
4.烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上墙体所占用的面积。专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上**水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中，开发商就是以建筑面积来计算价格。
