二手房三价合一政策是什么?

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随着各地三价合一政策的实施,不少的消费者优点迷茫起来,不知道这个政策对于自己买房有什么影响,也不明白自己是要多缴纳*付还是多缴纳税费。那么二手房三价合一政策是什么?三价合一政策对二手房买卖的影响是什么?下面我们就详细了解下相关知识吧。

二手房三价合一政策是什么?

1、贷款评估价。贷款评估价就是,签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动*大,问题也都出在这里,举个很简单的例子:一套房子真实成交价为100万,贷款评估可以评到115万或者更高,然后网签合同价格为100万,计税评估也会按100万来收取税费。这样就出现了一个高评的问题。本来100万的房子,你*多只能贷70万,*付30万,但是银行通过提高贷款评估价,使房子的*付,由30万变成了20万,如果按“三价合一”的标准执行,就不肯能出现这样的问题。反之就是购房*付又提高了。

2、网签备案合同价。所有房子过户之前都要到所在地区房地产信息网录入网签合同,当然这个合同都是个人自行录入,所以可以说价格想录多少录多少。那么这里就会出现“阴阳合同”的问题的,明明实际成交价是100万,网签合同却录80万。*后过户的时候,房地局就会以网签备案的价格综合考虑计税价格。而不会以实际成交价100万来计税。这个就和前面的贷款评估价的“高评”相呼应所以一般把这个操作叫做“低进”。如果“三价合一”就不会出现差价的问题了。

3、房地局计税评估价。房地局计税评估价是根据房地局电脑系统自动评估,因为这个直接跟国家税收挂钩,所以都是自动评估,排除了人为低评偷税漏税的情况。当然目前的政策是*终的计税价,是以电脑评估价和网签合同价取*高价计税。也就是说只要网签备案合同价低于电脑评估价,那么税费就以*低价收取。假如真实成交价为100万,贷款评估为115万网签合同为80万,电脑评估价为82万,那么税费就会按82万计算,如果按现在的政策计算所交2%的税费,那么就是16400元,如果按“三价合一”政策,将会以115万计税,那么就是23000元。这就是差距。

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