新手选房看房的时候要注意什么?

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**次去看房时,**不知道应该观察哪些地方,看不出房子的好坏,这该怎么办呢?没关系,今天小编就来教教大家新手选房看房的时候都注意哪些方面吧。买房的时候需要有很多考量,如何判断户型的好坏呢?

一.把握整体结构

1.格局应紧凑规整

上乘的住宅格局应是方正宽敞,通风良好。*先,各居室朝向以南北为宜,卧室和客厅至少有一间南向。这是因为东西向的居室不仅采光通风不畅,而且在消耗能量比南北向居室多。另外,各居室形状宜方**整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙造成的视线错觉,容易使人产生紧张情绪。

2.布局应公私分明

公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客,起居,洗衣,烧饭,用餐等)与要求安静的空间(休息,学习,工作,浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的*前方,进入大门后*先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

3.居室面积要合宜

并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是好的”。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

二.关注居室细节

1.客厅应与卧室隔开

客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。所以,客厅应位于住宅的*前端,与卧室隔开。同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。另外,客厅的墙面应尽少有门的设置,以利于摆放家具。同时,客厅内应减少穿行面积,以使其发挥出使用空间。

2.卧室的面积不宜过大

卧室一般位于住宅的尽端,私密性*强。我们挑选卧室时,应综合考虑卧室的形状、门窗位置、床位布置及活动面积等因素。其中床是卧室布局的关键,一般床要紧靠内墙,不宜放在卧室中间。此外,床头的位置宜南北向(顺应磁力线方向),不宜靠窗下,不宜对门。同时,卧室的面积不宜过大,一般10—15平米左右即可。

3.厨房应具备良好的采光与通风

厨房与卫生间合并称为住宅的核心部位,是家庭活动的重要场所,设备密集。厨房除应具备良好的采光与通风,还应注意厨具的摆放和管道的布局。同时,厨房应以面向西北为比较好的方位,以便油烟被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。

总之,如今的厨房已**限于烹调、备餐,而发展成储物、就餐等多种功能混合的居室空间。所以,选择好一个布局合理、环境优雅的厨房,不仅能帮助缓解烹饪的辛劳,还能带给家人美的视觉享受。

4.卫生间不能过小

卫生间作为家庭的洗理中心,是一个具有实用功能的地方。现在的卫生间一般包括浴室,为了方便各卫具、浴具的摆放,卫生间一般宽在1.5—2.1米,长在1.2—1.8米左右*合适。另外,由于卫生间易滋养细菌,并且常伴有异味,所以,卫生间的门不宜开向大门、卧室以及厨房门。

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