很多人判断如今中国的房价有泡沫，于是天天等待房价**企盼房价暴跌，*终一次次错失买房良机。这些天天盼房价暴跌的人没有看清房价的本质，更不懂投资的真谛，而是把房价上涨的原因归罪与**，而一些吹捧海外购房的**更是大肆诋毁中国房地产行业，鼓吹泡沫论**论，诱导这些错失买房良机的人士把矛头指向了中国**。
所以，让老百姓明白房价的本质就是化解这种矛盾的关键!就是解决中国房地产症结的良药!更是康老师一直从事房产投资分析并分享给大家的原因。
我们知道，决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源，主要包括地铁，公交，幼儿园，学校，医院，公园，超市，饭店，商场，电影院等等公共资源，房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和，当房子周边的公共配套资源越多越**，房子的价值就越高，反之正好相反。就北京市来说，由于**的公共配套资源过分的集中在城市中心区域，所以中心城区的房价要远远高于郊区，但是随着一些局部热点区域的崛起，比如中关村的教育和IT优势就让中关村的房价**和市区接近甚至开始超越了市中心。但是随着京津冀一体化的不断深入，这种格局正在发生*大的变化。
显然，房价就包含了两种收益属性：一种是房子周边已经拥有的配套资源(存量配套)，我们通常叫做居住属性;另一种是房子周边未来会拥有的配套资源(增量配套)，我们通常叫做投资属性。我们常说的买房子看的是未来其实就是说的房子的投资属性。也就是说，房子的周边未来会有配套设施的增加，那么这样的房子就有升值空间，而升值的原因就是未来的配套设施一旦兑现，那么就是在给配套设施周边的房子送金送银。我们看到，燕郊大厂香河房价从去年北京市**东迁通州的消息落地以后开始暴涨，内在的原因就是北京市**东迁以后必然会带动一大批城市配套设施迁到这些区域，尤其是教育医疗资源的大量迁入，就会带动附近的房价开始上涨。
