在发达国家(成熟性而没有成长性)，由于城镇化已经完成，没有农村人口进城的压力，城市建设基本饱和，不可能再增加新的城市配套设施，所以这些地方的房价只有居住属性，没有投资属性，用租售比衡量房价在发达国家基本是准确的。就像美国澳大利亚等国家根本就不会修建高铁地铁等等，而都是发展中国家才对这些城市配套有*大的兴趣。
而在发展中国家(有成长性)，由于城镇化率还很低，还有大量农村人口进城的压力，所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口，就必须不断增加城市配套设施，比如中国的城镇化率就只有55%，大城市的人口在不断增加，所以各个大城市都在不断进行城市的扩容建设。这些不断增加的配套设施就让中国大城市的房产具有了投资价值。我在前几天发表的《从中美两国高铁建设看中美两国房价走势》说的就是这个道理。
正是因为中国还是一个发展中国家，还有很高的成长性，房价里面包含的投资属性就要高于居住属性，所以片面的用发达国家成熟的租售比概念去衡量中国的房价价值，就会犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比身价，那么必然会出现*大的偏差。
中国房产的价值正处于青少年发展时期，投资价值主要看未来的成长性，新型城镇化就是成长的动力，每次总理在全国人大**工作报告中宣布“ 城镇化是现代化的必由之路，就是*大的内需潜力和动能所在!”说的就是这个道理。
明白了上面的道理，我们就可以用选股票的思维去投资买房。具体就是说，要买那些未来国家公共配套资源将要集中建设的区域的房子，这些区域由于暂时可能还不是很方便，这样价格就会相对便宜，房租当然也会很低，但由于未来能够享受**投资给房产周边不断增加配套设施带来的红利，所以未来的升值空间就会很大，作为投资购房，这样的购房投资就是未来收益*大的投资。
