据融360数据显示，今年11月全国*套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。那么，以后*套房贷款利率还会涨吗?为何股票不涨而贷款利率一直涨呢?央行利率调整时说好了*套房贷款利率可以优惠到0.8折呢?说好了实施区别对待的房贷政策呢?
从市场机制来看，利率是资金的价格，价格上升反映的是商品供给紧缺。利率走高说明资金供给紧张。随着金融整顿把互联网金融等社会化****下去以后，全社会**难、**贵等问题再次出现，包括体制内的银行间同业拆借利率都在走高，加之，年终岁尾银行信贷紧张，吸收存款难，抬高利率吸收存款，提***率发售理财产品的情况频频出现。还有就是金融去杠杆、整顿理财通道业务等，导致整个社会**成本大幅度走高。
一个*简单明了的道理就是，银行、基金、证券、期货、信托、保险、各类金融交易所等都是中介化、中心化、媒介化的产物，其经营利润根本本质是*终落实在实体企业与百姓头上的，其基本是“吃两头”：一头是给其提供资金者，他们以*低的价格吸收资金;另一头是向其借入资金者，他们以*高的价格卖出资金。通过这两头吃，使其赚得盆满钵满。
由于金融是特许经营机构，他们吸收的资金价格再高，也会高来高去融出去，*终买单的是包括*套房贷款需求者们。
从政府调控看，风向已经大大转变，对*套房贷款利率优惠政策带来了变化。关注房地产的民众或许会注意到一个现象：过去媒体、自媒体对*套房贷款优惠落实不到位进行报道与反映后，央行都会出来重申一下*套房利率等优惠政策。而现在利率节节攀升，*套房利率已经是基准利率的1.09倍，央行基本没有任何表态。这是因为房地产调控政策把握上出现了大变化*先体现在房贷上了。
调控的一个大变化是下决心先把房价稳定下来或使其略有下降。在这个目标下，房贷政策必须率先落实，压住需求，而不分是*套房需求、改善型需求和投资投机性需求，一切服从先让房价稳定再说。同时，继续实施区别对待的*套房或者刚需优惠政策的话，会出现打擦边球，钻政策空子的情况。因此，不再特别强调*套房的优惠政策落实了。
