2017年的*后三个月，中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从**十九大报告到年末的****局会议，再到**经济工作会议，三场高层会议连续对房地产市场定调。一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与之相配套的长效机制建设开始提速;另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。
日前召开的全国住房城乡建设工作会议透露出了一些玄机。
调控会不会松动?
住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足*套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
“坚持调控目标不动摇、力度不放松”、“继续严格执行各项调控措施”等表述与**会议的要求一脉相承。这意味着调控政策不可能出现大幅松动。但需要注意“满足*套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”的说法实际上比现行调控的实际执行力度略微宽松。这说明，未来的政策可能会在刚需和改善性需求端出现一定的微调。
如在执行“认房又认贷”的北京市，据记者了解，如换房这类改善性需求受到一定抑制，由于二套房*付比例要求较高(商贷购买普通住宅*付不低于60%，非普通住宅不低于80%)，且贷款利率上浮较多，不少购房者只能选择延后换房或者全款交易。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，在“支持改善需求”方面，实际上这一点相对来说比2017年的基调略有放宽，2017年有一定遏制改善性需求的趋势。2018年政策不排除针对部分*套房和二套房认定、普通住房和非普通住房认定等出现微调。在投机炒房方面，依然是遵循“房住不炒”的思路，进行严厉管控，如近期银行委托信托公司投资的信托资金，也明确不允许进入房地产领域。
融创中国董事会主席孙宏斌日前在一个论坛上表示，2018年的房地产市场会比2017年要好一点，尽管政策基调不会变化，但是会稍微放松一些，“很多的城市已经挺难受的了，现有的政策基调下可能稍微松一点”。
