如何建立房地产长效机制?

来源: 互联网

融创中国董事会主席孙宏斌说,未来房地产市场*大的不确定性是预期。预期,简单来说就是对未来情况的估计。过去十余年,人们听到的都是买房**发财的故事。这可以从老百姓对房地产市场的一段调侃中看出来。

“自行车进去,奔驰出来;打工仔进去,**出来;光着**进去,穿着皮尔·卡丹出来。”

总结虽然夸张,但确实道出了些许实情。

在房价上涨的预期下,大家都想买房,有了房子的人想买第二、第三套。没有房子的唯恐再也买不起,拼了命也要赶上这趟发财的列车。于是,在“供给”相对不变的情况下,市场“需求”被不断放大,后来的买家自然要给出更高的价格。如此这般循环,房价一路上涨。

在财经专栏作家陈思进看来,如果没有*后的买家不惜一切代价去接盘,房价又如何能涨起来呢?

房地产市场的转机出现在2017年下半年,在这一轮楼市的严厉调控下,有些炒房客非但没有*到*,反而出现资产缩水了近四成的情况。伴随炒房客被楼市套住的情形不断发生,购房者的观望态度明显加剧。

中原地产*席分析师张大伟认为,随着政策进入平稳周期,此前热炒的城市将逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将在低位运行。换句话说,如果人们购房预期改变,在房子涨到一定价位后**进场,房价也将是可控的。

所以孙宏斌说,“预期影响了以后,(政策)放开了房价也不会涨。”

原因有二,其一很多城市房价涨了一倍甚至一倍以上,再涨就挺难了;其二2018年楼市调控政策的大方向不会改变。

从这个角度来说,中国房价如何走,很大程度上掌握在众多的买家手中。进场还是不进场,何时进场这是一个问题。

首页 房产资讯 文章详情

相关推荐

关于我们 | 极速版 | 电脑版 | 客户端

电话:023-62873158

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎