在2016年12月**经济工作会议*次提出“长效机制”：在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下，12月8日，******局会议进一步提出，“加快住房制度改革和长效机制建设”是明年要着力抓好的一项**工作。相比此前的“加快研究”，此次的“加快建设”在进度上有明显提速。其中，作为住房制度改革和长效机制的开端，房住不炒、租购并举、发展租赁成为当前的**。
实际上，围绕“房住不炒”定位，2017年，在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域，房地产市场的供给侧结构性改革不断推进。其中，租赁市场改革持续加速，部分城市推出租赁住宅用地，“租售同权”走向落地。集体建设用地建设租赁租房试点铺开，北京、上海等地均提出了数十万套的租赁租房供给计划。同时，严格限制住房商品流通属性的“共有产权住房”在北京推出，住房制度改革被认为开始触及“住房的商品属性”。
围绕“房住不炒”定位，房地产企业、金融机构深入布局租赁住房，寻求经营与社会利益的平衡发展。
平安银行行长胡跃飞表示，平安集团正积极开展住房租赁金融服务体系的研发和构建，后期希望联手各大房企共同参与推动租赁市场成长，推动多主体供给、多渠道保障，租售并举的住房制度建立。在新时代，在经济发展的新阶段，房地产行业需要有新的定位、新的角色担当和新的历史贡献。在“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一定位下，房地产企业以及为之服务的金融机构势必获得新的成长，以及获得更强的生命力。
来自平安集团旗下专业的不动产投资及资产管理平台——平安不动产有限公司市场研究部的报告显示，租赁房屋在国际主要大都市中租赁人群占比较高，我国当前一线城市的租赁人口尚未超过40%，未来租赁人群占比会继续提高。未来3至4年内，行业有望持续高速增长，企业管理房间数量的年均复合增长率达40%～50%。
长效机制一次次被提及，未来5年甚至10年房地产企业、行业的转型之路也逐渐明朗。在万通地产创始人冯仑看来，房地产政策长效机制给房企们的未来转型提供的思路已经清晰，未来房地产行业的竞争力将从土地获取转化到资产管理和专业运营。
