与房价直接关联的是土地的楼面价，2016、2017年地王频出，不过2018年土地市场预计将回归理性。“开发商依然要补仓，需要大规模拿地，需求旺盛，因此土地市场的成交量仍会比较活跃，但是市场回归平衡和理性之后，开发商拿地也较为理性，楼面价将比较平稳。”许传明说。
近期的土拍成绩似乎也佐证了许传明的观点。12月31日，济南市年度*后一轮土拍平淡收场，开拍十几分钟就结束了。兴隆片区的7宗地块，因为无人报名竞买，以流拍结束。在土拍之前，传言华润将摘得该地块，不过业内人士分析，住宅楼面价过高，以及配建成本高，对开发商的吸引力不足。
由于开发商明年将集中在下半年供应，资金周转压力之下，也会有一些优惠促销政策。“明年年中以后的促销力度和销售手法，应该是比较有看点的。”许传明说。
“2018年房价稳字当头，但也不排除小幅下滑的可能性。像济南东部楼盘大量供应后，开发商或会采取平价走量或者降价跑量方式，营销手段会加强。”许珊说。
