**太平戴维斯发布*新旗舰报告《影响力——**房地产市场的未来》，称由于投资安全及收益规模成为主要驱动力，需要采用差异化的风险评估标准。未来十年，投资者应密切关注资源丰富、人口相对年轻且增长迅速、经济增长前景积极、自然灾害风险较低的城市。报告称，未来一座城市对人口及人才的吸引力将成为衡量收益安全性的一项重要指标。
**太平戴维斯对世界城市各房地产领域的租金增长情况做了分析，并绘制“**太平戴维斯租金周期曲线”，展示各城市目前所处的周期阶段。哪些城市以及房地产领域值得寻求收益安全及租金增长的投资者密切关注，从“租金周期曲线”上可以一目了然。
就**写字楼而言，2008年至今租金涨幅排名前四位的市场依次为：旧金山(+99%)、深圳(+71%)、北京(+71%)、伦敦西区(+69%)。
这些城市位于租金周期顶点附近，处于繁荣期、高原期或衰退期。
新加坡的**写字楼(-26%)、**住宅(-25%)以及核心商圈(-15%)均录得两位数跌幅，因此这三个板块均处于或接近周期低谷。
上海酒店、墨尔本**工业物业以及深圳**住宅正处于复苏期，说明租金存在进一步上涨空间，但投资者或将面临竞争激烈、价格高企的局面。
深圳住宅租金自2008年末至今累计上涨82%，涨幅**于其他城市住宅市场。
雅加达是一座新晋的经济引擎，即将走出萧条期，因此有望迎来租金的大幅增长。但雅加达作为印度尼西亚这一新兴经济体中的年轻市场，不可避免地要面临更高风险。
世界城市中的成熟资产领域，例如伦敦、东京、旧金山等城市的**写字楼市场，如今已站上周期顶端，且由于租金或在高位维持一段时间，有望成为投资安全港。
“如果说2007年之前的50年中房地产投资市场以资本增值为重心，金融危机后的10年以稳住阵脚、寻求复苏为重心，那么未来10年及以后将以在低利率环境下**收益安全为重心。投资者将越来越重视世界城市的物业租赁市场。”**太平戴维斯世界研究部主管Yolande Barnes表示。
“无论投资者寻求的是资本增值还是稳定的收益流，租赁市场的表现都是关键所在，”Barnes女士补充道。“租金不会撒谎，它们是需求、供应这两个市场基本要素相互作用的结果。在**许多投资市场，收益率进一步压缩的空间已微乎其微，因此租金增长成为资本增值的唯一途径。
先进国家的人口老龄化问题凸显，投资基金日益关注养老金的投资管理问题。**太平戴维斯认为，这是一次永久的转变，且在低通胀、低利率时代愈发显得紧急，收益质量也得到更多关注。相反，在新兴经济体尤其是中国，投资者仍处于扩张资产规模的阶段，因此可以利用高风险市场的增长机遇。投资者需要了解经济趋势、高新技术、社会变化、自然威胁以及资源贫瘠等因素带来的风险，以及上述因素给城市及区域房地产市场的不同领域造成的影响。
