就投资来看，商业地产种类繁多。但在我看来也只有一、二线城市的大社区、**社区商业才有投资价值。社区商业因为天然的区位优势，便利性较强，市场需求较大;再加上目前共享单车的流行，扩大了居民的活动区域，也从侧面提升了社区商业的投资潜力。从成熟商业市场经验来看，目前社区商业消费已经占其整体商业构成的60%-70%。
但远郊区由于交通不便，客流量偏少，导致购买力不足，商家**率偏低，社区商业经常转租或者断租，商铺空置可能性较高，导致投资回报率偏低，因此远郊社区商业项目要谨慎。而从具体产品方面来看，建议大家选择一二层的商铺，三四层的投资价值偏低。
专业市场已经走向没落，一方面受到电子商务*大冲击，另一方面也是因为这类专业市场产品、业态较为单一，缺乏吸引力，留不住客人，投资者要极力避免投资这类商铺。
对于大型购物中心附属的商业街投资前景，则要分别对待。以万达广场商业街为例，由于其经营权和所有权分离，并且对后期的统一招商和经营管理重视程度不够，导致前两年运营过程中碰到了许多了问题，部分项目空置率达七成，实际投资回报率只能达到3%~4%，投资回报远不如以前。不过这两年万达商业街着重引入家庭体验式、亲子类业态，商业街再次焕发生机与活力。正基于此，只有知名的购物中心商业街未来还有一定投资空间，但非主流的、非知名的商业街投资风险还是非常大的。
