我们通常一提到尾房，马上就会认定为是烂尾楼，卖不出去的房子剩到*后了，其实真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在*后“**”;另一种是有“问题”的房子，但并不是一无是处，这类房子在价格上比较优惠，经过好好挑选还是有它自己的好处。
什么是尾房?
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八**以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。**认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房的优势和劣势?
优势：⑴**的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证的。
⑵尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
劣势：⑴户型可能不方正，有瑕疵。
⑵由于楼层和位置的影响，房屋的通风和采光条件不太好。
⑶可供选择的楼房不多。
