房屋评估值是银行对所购房屋进行价值评估，房屋评估价值的多少会直接影响到贷款额度的多少，是办理房产抵押贷款中的一个重要的环节。那么影响房产评估值高低的因素都有哪些呢?下面小编详细介绍一下。
影响房产评估值高低的因素有哪些?
⑴主观因素
①房屋利用率
房屋利用率越大，价*越高。
②房屋楼层
塔楼：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)
板楼：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)
③房龄
年代越新，房价越高。
④房屋朝向
塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北
板楼：南北>双南>东西>东向
除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。
⑵客观因素
①地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。
②市场行情
房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
③前景规划
城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低。
