在购买房屋时使用房屋贷款买房是大部分人会选择的方式，但是房屋贷款买房具体的流程是什么?所需要的材料又有哪些?在进行房屋贷款时又有哪些因素会影响贷款呢?
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者想贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者**贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和**，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。
房屋贷款受哪些因素影响
1、收入情况
收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好，那么贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被**，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。
2、信用状况
信用状况是办理贷款时不可忽视的一点，如果申请人恶意拖欠***的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张***，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要**自己没有不良的信用记录。
3、房屋年龄
房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。那二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄过长，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限不仅仅一房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。
4、贷款类型
不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如*****就会比抵押贷款的手续简便一些，办理的时间也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。
5、个人年龄
个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，根据规定，贷款的年限与个人年龄相加起来的数值，男性不可以超过六十五岁，而女性不可以超过六十岁。因此，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。
