房子在我们的生活是十分重要的，在我们的日常生活中我们经常会遇到房产过户的问题。房屋过户会存在差价，那么存在差价时它的那些税应该怎么交呢?房产过户又有哪些流程?需要带哪些证件呢?
一、房产过户20%差价是什么税
规定住房的业主持有住房不满5年，或不是业主家庭**住房前提，过户该住房需要缴纳全额房价，减去住房购入价格，这个差价20%的个税。也可选择缴纳目前住房评估总价1%的个税。
二、二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
1、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
2、契税计算方法:
纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——*套1%，二套3%;90-140平米——*套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：*次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
3、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
4、营业税计算方法:
纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;注：购买时间是否满5年*先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间*早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
5、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税6、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法，纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。
