在实际生活中住房有不同的性质就有不同的种类，其中有一种住房是共有产权房。它是由个人和**共同出资双方约定并签订相应的合同而拥有的产权。那共有产权房可以继承吗，下面小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。
一.什么是共有产权房
共有产权房是地方**为**低收入困难家庭的住房需求，从而让渡部分土地出让收益，****给符合条件的家庭所建立的一类房屋。该类房屋由个人和**按比例出资，签订购房合同，约定双方权益，共同拥有该房屋的产权。
二.社会**性住房如何继承
房屋作为遗产被继承，那么继承人只有满足一定的条件才能完成继承和房屋过户。对于房屋本身来说，能否进行继承，主要还得看房屋的产权属性，政策要求等。对于私人房产的话，那么子女继承房屋产权是理所应当的，但是对于共有产权房一类的社会**性住房，我们称之为公房，该类房屋的继承到底是怎样的呢?
根据以下几种情况分析：
1.政策规定
其实，从严格意义上来说，社会**性住房大多是可以继承的，只不过会受到一些政策的限制。
一般来说，社会**性住房的业主都是拥有该房屋的使用权，而没有完整的产权。这类房屋如果政策规定可以继承的话，那么继承人继承的也只有房屋的使用权，产权仍然是和**共同所有。有的**性住房是压根不允许继承的，这就需要大家在购买社会**性住房的时候，了解清楚该类房屋的继承事项。
2.**不能继承的
在社会**性住房中，比较明显的一类**不能继承的房屋是公租房，该类房屋的初衷就是为了出租，使用者只是拥有租赁期间的使用权而已，无论是使用权还是产权都不能继承。
三.共有产权房能否继承
共有产权房属于社会**性住房的一类，根据对《继承法》和共有产权住房管理暂行办法的理解，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由**所得。
售出方法和后果会使共有产权房屋的性质面临着变和不变两种后果：房屋的交易必须满足五年的时间才能上市交易，如果该次交易的购买者是普通购房者的话，那么房屋的属性便会由共有产权房变为商品房，交易之初，还要缴纳土地出让金。如果该次交易的购买者是**的话，那么**可以将收回的房屋继续按照共有产权房的性质进行出售。
四.基本特征
1.操作
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与**的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买**部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买**产权部分的，按原供应价格结算;5年后购买**产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与**的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于**规定标准，进入中高收入群体时，**也无需强制其搬出，而是对**产权部分收取市场租金。 [9]
2.特点
“共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为
出让，并**按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由**按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是**，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
关于共有产权房是否可以继承的问题，小编已经为大家整理了相关内容，共有产权房属于社会**性住房的一类根据相关规定，共有产权住房的个人份额是可以继承的。
