租房是现在大部分上班的人会选择的居住方式，价格便宜，不用偿还买房的辛苦，而租房者也是为了能够放心把房租给租房者，会选择收取**金，那么这么做合法吗?应该交多少呢?可以优先偿还吗?
房屋租赁**金合法吗
1、房东在租房子的时候，怕租客在租房的过程中对自己的物品或者在租房的过程中有一些租客的不自觉，住了一段时间，就走了，也不跟房东打招乎呼。所以房东会要求租客交一部分租房**金来**自己的利益不受到更大的损害。这时，房东收取房屋租赁**金也是合法的。
2、房东收取**金并在法律上并不违法，现在在租房子的过程中，房东都会要求租客交一定金额的租房**金。**金的金额必需双方都能够接受了。如果房东收取的**金过高的话，可以和房东协商解决交房屋租赁**金的具体金额。
房屋租赁**金有优先偿还权吗
1、看双方在合同中和约定。一般情况下，出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过3个月租金数额的租赁**金。**金的返还方式由当事人在合同中约定好。避免租客在退租的时候，与房东要**金，房东一直往后推的现象发生。
2、根据高人民**发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定：“债务人或者第三人将其**以特户、封金、**金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该**优先受偿。”所以说，房屋租赁**金有优先偿还权。
以上就是关于房屋租赁**金的相关知识内容总结。
