盘点2017楼市十大关键词 件件大事影响你未来买房计划

来源: 互联网

这一年,中国房地产调控政策密集程度****;这一年,管理层完成了从“调”到“控”的*大转折,贯穿需求、供给、价格三大市场要素,楼市秩序正在重构;这一年,“限字令”催生的市场平衡颇为脆弱,调控远未能画上句号。

回顾2017年楼市,下面盘点的这**关键词,身处这个时代的人们,又有谁能完**全的绕过去?

关键词一:“限”字当头

自2017年“317”调控政策升级以来,全国楼市经历了大大小小的调控200次有余,而且一次比一次严厉, “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。

3月17日,作为一线城市的北京、广州,**祭出了调控重拳,尤其是北京方面手段雷霆。根据北京“3.17”新政规定,购买普通二套房的*付比例不低于60%,购买非普通二套房的*付款比例不低于80%;在确定购房套数时,采用“认房又认贷”的原则,即便名下无房但有贷款记录,也将被认定是二套住房。

到4月初,北京相关部门在18天内密集**10个房地产调控措施,包括非京籍购房需连缴个税60个月、离婚1年内申请房贷按二套执行、商办项目不得作为居住使用、禁止中小学与房地产商合作办学等。在这套威力*大的“组合拳”面前,一季度以来北京高烧不退的楼市迅速降温。

在北京楼市新政的**作用下,全国主要城市纷纷跟进,收紧了楼市政策。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京。

关键词二:利率上调

受限购政策的影响,自6月份开始,全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调,使得原本高额的*付和贷款压力更“雪上加霜”。

北京、上海、深圳等一线城市、以及郑州、武汉等热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率,取消了之前的9折或者85折优惠,执行基准利率,甚至部分银行已经开始执行*套房房贷利率上浮10%-20%,二套房房贷利率上浮30%,个别银行已停贷。

11 月左右,受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降,周期基本在3个月左右。

关键词三、共有产权

所谓“共有产权住房”,是指**提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行**与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单来说,就是一套房子,**和购房人各持有一定比例的产权,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

今年,在房地产调控政策影响下,与去年形成鲜明对比的是“地王”数量锐减,尤其是对于北京来说,在大量共有产权房入市的背景下,土地溢价率持续下滑。

为满足更多“夹心层”家庭的需求,今年9月份,北京市正式**共有产权住房政策。截至11月底,全市共有产权住房已入市项目达到38个,其中未申购项目34个,房源3.5万套。

关键词四:租购并举

7月份,住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出,要继续深化城镇住房制度改革,建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

从“购租并举”到“租购并举”,业内人士分析,报告中“租”的位置提到“购”之前,体现了发展租赁市场的紧迫性。

在政策红利和租赁市场潜在的*大空间下,万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。租售并举或是房地产下一个最大拐点。

关键词五:租售同权

租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布,是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月17日,广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,*次明确了“租购同权”的概念。7月20日,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为*批开展住房租赁试点。通知明确,要形成一批可复制、可推广的试点成果,向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”,租房与买房居民享同等待遇。

对于这项政策,多数人最关心的议题之一是,租房到底能不能上名校?目前看来,“同权”看上去很美,名校并不会真正的所谓走“想上就上”。所以说,租售同权最迫切需要让孩子有享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。

关键词六:房地产税

传了多年的房地产税征收在2017年也有了些眉目。

房产税和房地产税,一直都很热,但人们总是“傻傻分不清楚”。房地产税,是一个综合性的概念,一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。目前我国还未正式实行房地产税。

11月发行的《党的十九大报告辅导读本》出现了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。书中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,这算是明确了未来房地产税的计税依据,即“评估值”。

这也是官方*次明确地产税的计税依据,但目前,房地产税的征收细节还没有透露。短期看,房地产税落地的可能性不大,但预计最近房地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

关键词七:房价下跌

2017年下半年,房价下跌的新闻屡见不鲜。

全国房价同进退的情况,在2017年被打破。随着分类调控的严格执行,全国各地的房价走势在2017年也呈现出大相径庭的景象。

其中一线城市和核心二线城市,在3月份北京、广州等地相继**严厉的调控政策后,房价便开始止涨,进入下半年,上述城市房价则纷纷进入下降通道。尤其是在二手房领域,北京、深圳等区域的房价跌幅甚至超过20%,北京二手房价格跌幅更是连续6个月领跌全国。而新房则受**限价影响,持续保持平稳。

相比一线城市和核心二线城市,绝大多数三、四线城市在去库存政策的引领下,年内房价持续飘红。不过,值得注意的是,随着三、四线城市基本完成去库存目标,全国商品房库存量已降至3年前水平,去库存政策也逐渐退出,这些区域的房价涨幅开始放缓。

关键词八:房住不炒

所谓“房住不炒”,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,这一概念在2016年底在中央经济工作会议中*次被提出;2017年“十九大”期间,再次成为热点,大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,再次强调住房的居住属性。

当前投融资领域存在的“脱实向虚”问题、泡沫化问题,早已引起普遍关注,而其背后的资本可能也有很大部分是流向房地产市场的。“房住不炒”预示着**接下来对楼市发展把控的方向,标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进;未来中长期,楼市不再向炒房客敞开大门。在过去的近一年时间中,“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来,70大中城市房价环比普遍降温。

关键词九:金融去杠杆

2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现,金融去杠杆加速,监管趋严,房地产信贷增长势头回落。

一方面,在监管部门要求下,全国多个城市对消费贷进行严格监管,防范信贷资金违规流入房地产市场,房地产开发投资增速继续回落;另一方面,进入四季度以来,超90%以上的银行表示房贷额度再度吃紧,放贷时间延长。加之个人房贷利率不同程度上浮,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,个人按揭贷款增幅降至2015年5月以来最低值,并呈现继续下降趋势。

去年按揭贷款增速就已逐步回落,而今年以来开始急速下降,甚至已经接近“零增长”区间,也导致住房销售增速明显回落。各地方**的姿态越来越靠拢中央决策,银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。

首页 本地楼市 文章详情

相关推荐

关于我们 | 极速版 | 电脑版 | 客户端

电话:023-62873158

3158招商加盟网友情提示:投资有风险,选择需谨慎