买新房还是二手房是许多购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看购房者自身的需求和侧**了。新房和二手房的区别主要体现在房屋本身、*付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。下面小编会一一介绍一下。
房屋本身
新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好;但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好;但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。
*付
虽然新房和二手房的*付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的*付比例要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的*不足房贷的6.5成，*付比例超过4成。
税费
新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。
二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。
由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五**”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。
流程
新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
