在房产交易中，买卖双方*担心的就是对方的毁约行为，一般来说卖房者毁约，是因为一些因素导致房子升值，而买方的毁约的原因就比较多了。下面小编就为大家讲解一下当买方毁约的时候，卖方应该怎么办?
买方未及时付款 卖方短信通知解除合同
黄某在厦门集美区有一套房产，于2015年1月通过中介公司卖给了徐某，双方约定总房款为156万元，分两次付款，*期款在2015年4月支付，但在合同签订之日，徐某需给黄某支付8万元定金。另外，若双方中的任何一方中途悔约，需书面通知中介公司，且任何一方超过十天没有履行合同条约的，守约方有权解除合同。
然而4月到了，徐某并没有按照约定的日期支付*期款，直至4月末，等不下去的黄某便通过他人的手机发送了解除合同通知到徐某配偶的公司业务手机号码上，并于不久后将房产卖给了其他人。得知事实的徐某认为黄某擅自将房产卖给他人是违约，而黄某认为是徐某逾期未支付*期款，违约在先，争执不下的两人便闹上了法庭。
经**审判，黄某未依照合同约定，以书面形式通知中介公司解除合同的决定，造成违约，但徐某也没有按照合同约定，按时支付房款，同样也造成了违约。根据根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。
